רישום מקרקעין בארץ, נעשה באמצעות נסח טאבו, המשמש מעין תעודת זהות של הנכס. ישנה חשיבות גדולה לדיוק הפרטים שבנסח, על מנת למנוע אפשרות למרמה, קרי, לביצוע פעולות בלתי חוקיות במקרקעין.
כאשר הנסח מדויק, ישנה הגנה על הציבור וכל פעולה הנעשית במקרקעין, תהיה חוקית ותקפה.
היכן שדורש החוק, רישום מקרקעין של פעולה כלשהי והרישום לא בוצע, לא יהיה תוקף לפעולה. על כן, בכל מצב שכזה, יש להקפיד כי הרישום נעשה בזמן ובאופן נכון.
נסח טאבו מכיל פרטים רבים וביניהם זהותו של בעל המקרקעין, קיומה של משכנתא על הנכס, הערת אזהרה, עיקול וכדומה.
לכל אדם זכות לעיין בנסחי הטאבו ולא נדרש להוכיח זיקה למקרקעין. כיום, שירות זה ניתן גם באינטרנט ואין חובה לגשת באופן פיזי אל לשכת המקרקעין.
חשיבותו של נסח טאבו
רישום מקרקעין נכון ומדויק, הוא בעל חשיבות מכרעת לרוכש ולמוכר נכס. אין לקנות או למכור נכס מקרקעין, ללא הוצאת נסח טאבו עדכני. יש לבצע פעולה זו, בשלב מוקדם של ההליך ואין להמתין עד לחתימה על חוזה מכירת דירה.
לא פעם, מגלה קונה כי הטוען לבעלות על המקרקעין, אינו למעשה בעליו או כי יש עיקולים שונים על המקרקעין, המונעים את מכירתו. כמו כן, לעיתים רשומה הערת אזהרה על פיה, התחייב בעל המקרקעין למכור אותם לאחר.
כאשר מידע מעין זה, מתגלה בשלב ראשוני, נחסך מן הקונה זמן יקר והוא יכול להמשיך בחיפושיו אחר נכס אחר.
יש לציין כי גם אדם המוכר נכס, חייב להוציא נסח טאבו, לפני הוצאת הנכס למכירה, על מנת לוודא כי לא נעשה רישום מקרקעין שגוי. לעיתים, יכול להיווצר מצב שבו נרשם עיקול כלשהו על מקרקעין, אך בעליו אינו מודע לעיקול. אם המדובר בטעות, יצטרך בעל הנכס לפעול לתיקונה ופעולה זו צריכה להיעשות, לפני תחילת הליך של מכירת הנכס.
כיום, ניתן להוציא נסח טאבו באינטרנט אך אפשרות זו טובה רק כדי לקבל מידע אודות המקרקעין. הנסח איננו חתום ולכן, אינו בעל תוקף משפטי. לשם הצגת נסח טאבו, יש לגשת לקבל עותק חתום בדואר.
רישום מקרקעין ? הלכה למעשה
כל פעולה בנכס מקרקעין, הדורשת רישום מקרקעין, לא תהיה תקפה מבחינת דיני הקניין, אלא מדובר אך ורק בזכות חוזית.
רישום מקרקעין והוצאת נסח טאבו, ניתן לבצע באופן עצמאי או באמצעות עורך דין. על מנת לבצע רישום מקרקעין, יש להגיש בקשה ולצרף לה את כל המסמכים הרלוונטיים.
לדוגמא, לשם ביצוע עסקת מכר מקרקעין, יצרף המבקש רישום מקרקעין, את המסמכים הבאים:
1. תשלום מיסי מקרקעין : יש לצרף לבקשה אישור על תשלום כל מיסי המקרקעין או לחילופין, יש לצרף אישור על פטור. למשל, אם קיבל המוכר פטור ממס שבח, יצרף אישור לבקשת רישום מקרקעין.
2. אישור תשלום מיסי רשות מקומית : המבקש רישום העסקה, יצרף אישור מן הרשות המקומית כי כל המיסים, שולמו.
3. שטר מכר : נדרש לצרף 5 עותקים משטר המכר.
4. תשלום אגרה : כל פעולה של רישום מקרקעין, דורשת תשלום אגרה ויש לצרף אישור על תשלום.
5. מסמכים נוספים : ישנם מקרים בהם יש צורך בצירוף מסמכים שונים נוספים, למשל, כאשר צד לעסקה הוא קטין, יש לצרף לבקשת רישום מקרקעין, אישור מבית המשפט לביצוע העסקה.
רישום הערת אזהרה
הערת אזהרה היא אחת הפעולות החשובות ביותר וכאשר מוציאים נסח טאבו, ניתן לראות האם רשומה הערת אזהרה כלשהי, לביצוע פעולה או לאי ביצועה פעולה.
המבקש לרשום הערת אזהרה על מקרקעין, יצרף את המסמכים הבאים:
1. בקשה חתומה : ישנו טופס בקשה לרישום הערת אזהרה והוא צריך להיות חתום על ידי אחד מהצדדים.
2. התחייבות : יש לצרף ייפוי כוח בלתי חוזר או התחייבות אחרת של בעל המקרקעין, כאשר הערת אזהרה יכולה להיות התחייבות לעשות עסקה או להימנע מביצוע עסקה.
3. אישור על תשלום אגרה : כאמור, כל רישום מקרקעין, מצריך תשלום אגרה. יש לצרף את האישור המעיד על כך שהאגרה שולמה.
4. מסמכים נוספים : בדומה לרישום עסקת מכר, גם ברישום הערת אזהרה, ייתכן ויש צורך במסמכים נוספים מיוחדים, למשל, כאשר המקרקעין כפופים לצו עיקול.
איך מקבלים נסח טאבו מדויק?
הליך רישום מקרקעין איננו עניין מסובך ותשומת לב לפרטים, תוביל לקבלת נסח טאבו מדויק.
ראשית, יש לשים לב כי פרטי הבעלים של המקרקעין מדויקים, לרבות מספר תעודת הזהות. לעיתים יכולות להיות טעויות, אך חובה לוודא כי המתיימר להיות בעל הנכס, הוא אכן בעליו.
במקרה של הערת שעבוד על הלוואה, יש להקפיד לרשום את הסכום באופן מדויק. ישנה הערת אזהרה על המקרקעין? לעיתים תהיה ההערה כללית ולא ספציפית, כמו למשל ברישום בית משותף שטרם נרשם כבית משותף. על מנת למנוע עסקה כפולה, חשוב לברר עבור איזה נכס נרשמה ההערה.
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. חובה להוציא נכס מעודכן, לפני כל פעולה במקרקעין ובמיוחד, כאשר מדובר על רכישה או מכירה של מקרקעין. השגת נסח טאבו מדויק איננה מסובכת וכל מה שיש לעשות הוא להקפיד על רישום נכון של כל הפרטים.
* ניתן לפנות בכל עת לקבלת מענה משפטי בנושאי מקרקעין ונדלן לאתר הפורומים המשפטיים ? לפורום נדלן >>
